装修报价中最容易犯错的”12个坑”,看预算找个监理比什么都重要!

体博网 2019-11-08

如今很多消费者在选择装修公司的时候,都会跟装修公司要来报价表仔细研究,但看来看去光是对比单价,啥也看不出来。对于多数装修业主来说,一份报价表就像一部天书,只有单价是看得懂的部分。而每个项目应该包含哪些施工工艺,应该含有哪些辅材,应该配备什么规格的材料,哪种计算方式更合理,不容易产生后期增项?这些业主一概不知。


今天,编辑瓜瓜带大家了解装修合同的报价中一些常见的问题隐患,但装修是个专业活,建议找个第三方监理审核下。


“拆旧项目”中的“坑”


1、“打地砖标明厚度超过...加收...元”,这是一种不合理的报价方式,后期容易出现增项。


市场报价打地砖一般需要打到毛坯层。二手房打墙砖同样需要包含批荡层铲除,特别是楼龄较大的老房子,这种房子很多都是黄泥批荡层,如果批荡层不铲除,即便是涂刷了界面剂,后期墙面仍有脱落的隐患。编辑提醒大家,为预防后期增项,打墙砖应标注清楚,含批荡层打拆;旧房子建议全屋批荡打拆,重新批荡。



2、打砖墙拆水电


打拆砖墙要求毛坯墙先做切割,再进行打拆。另外拆除原水电要求原预埋管道底盒全部拆除。这是比较容易被施工方遗漏的工艺要点,对工程的质量有直接影响,所以在报价阶段建议要求备注清楚。


“砌筑项目”中的“坑”


3、新旧墙交接(局部)挂网单独报价


这个问题属于重复收费,新旧墙交接处挂网属于砌筑新项目应有的工艺工序,不应该单独报价。(ps:若单独报价还可以报植入钢筋,顶部斜砌蜈蚣角)。若每一个施工项目均拆分报价,整份预算价格将可以报到“天价”。


▲墙面挂钢丝网


▲新旧墙处未挂网,存在开裂风险


4、新墙顶部砌“蜈蚣脚”


顶部蜈蚣脚处理在新砌筑砖墙时,砌到最上部分,预留10—20公分做蜈蚣脚处理、不可直接平砌,要求将小砖竖着斜放,大约45度角左右,一块靠一块砌筑(像蜈蚣脚一样排列),保证了建筑的“热胀冷缩”空间、稳固墙体搭接口、墙体、批荡、不易开裂。作为标准工艺可让施工方标注于报价中。



“水电项目”中的“坑”


5、水电材料标明品牌型号


材料的品牌型号需留意!同个品牌不同系列、不同型号的产品价格天差地别。更有黑心商家用山寨品牌冒用知名品牌,或用旧版产品代替新版产品。



例如上图标明“经典 松本牌 配16位以内专用配电箱”,装修公司要把松本牌三个字放大加粗,实则商家以新版松本的报价使用旧版的松本电箱,存在欺诈消费者的行为。编辑提醒大家要预防此类陷阱,正确做法应要求仔细标注材料品牌型号及数量。此处应在材料后面备注清楚电箱版本型号。


6、水电电位写明技术方法


“照明线路(灯)、灯位开关、插座按单位计算。”此处既写了照明线路,又写了灯位开关,但我们都知道,一般一个开关控制一盏灯算一个电位,这是正常的计算方式。但如果开关算一个电位,又将灯算一个电位,就属于重复计价了。此处明显不合理,应写明灯位计算方法。



7、补线槽费用不该收


一个开关插座,以市场均价130元一位。这个价位正常是包含人工费,材料费,开线槽和补线槽的费用。有些装修公司在水电项目在这个价位基础上,又分出全屋水电开糟、补糟费用,这种便是重复收费项目。


“防水项目”中的“坑”


8、防水材料及工艺要求


一般建议卫生间地面用柔韧型的防水涂料;墙面用通用型防水涂料。标准工艺要求“基层找平并做好清洁,横竖刷两遍”;“卫生间淋浴区防水涂刷高度达1.8以上”;背墙做衣柜的话需要整面墙涂刷防水。这些工艺要求都可在前期跟装修公司确认并进行备注,防止后期扯皮。


“泥工项目”中的“坑”


9、过门梁配置


门洞都需配置过门梁,预制门梁跨度1米内需8Ф钢筋三根;门梁跨度1.5米以内需10Ф钢筋三根。查看报价要留意新砌门洞过门梁是否包含在内。


10、瓷砖铺贴人工费


不同大小的瓷砖铺贴人工费相差在30元/㎡左右,瓷砖越小,人工铺贴的费用越高。许多装修公司只标注普通瓷砖的人工铺贴费用,一旦业主选择了小于报价标注的瓷砖尺寸,此处便可能出现高额增项。所以在前期可先咨询这部分价格,结合设计需求,把具体的价格加以限定。



“油漆项目”中的坑


11、扇灰刷漆工艺问题


扇灰刷漆标准工艺要求:腻子刮三遍,充分打磨平整;刷漆要求“一底两面”,也就是一遍底漆,两遍面漆。有些装修公司会写少或干脆不写,后期偷工减料或拒绝按标准工艺操作,要求加钱再补做,存在增项风险。



“付款比例”中的“坑”


12、部分装修公司要求下单便付款50%以上,到水电完工基本把装修款项给到了装修公司,这让业主站在了更加弱势的地位,若出现问题,装修公司大可“撂挑子不干”,缺乏约束力。市面上较为合理的付款比例是:3:3:3:1 也就是预付款(进场费)30%+水电验收30%+泥木验收30%+竣工结算10%。


遵循先做后给的原则,保证装修公司的负责,不必因为装修公司收了钱却不作为而烦恼。


编辑留言:装修前期谨慎审核装修报价,把细节谈好谈透,可以有效帮助后期与装修公司扯皮。但装修是个专业活,就算你再怎么学习,也不可能变成一个专家,建议大家找位第三方监理师帮你审核预算。扫描下面微信,为你推荐靠谱监理或者加入“《装修情报》全国监理粉丝群”


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